自主投资：通用商铺应注意如下几个问题
接下来有人讲，朱老师啊，我可能选择不是我自己做，作为投资现在也很多了，因为最近比较多，很多场合请我去来谈商铺，包括今天也是商铺的投资技巧。就像原来热门于股票的投资技巧一样，也就是他投入一个商铺，他作为投资，这个投资要求能够比较通用，不限定经营类型。他自己不做经营，有些闲钱投资一个商铺，然后出租出去，这个出租也吃不准，他说朱老师，我不知道做什么，我本身没有这方面经营的能力和经验。也有可能谁愿意到这来，我就可能给他。一般如果是通用的商铺，我想你要注意这么几个。通用商铺首先第一个，你这个商铺的选择也要看整个区域的规划前景，也就是我讲的前瞻性。这个很重要，如果是政府在这一块，或是整个大的开发商在这块整体的发展，集中在这有一个发展的前景。比如选择，政府北外滩，有一个政府的主体引导，有一些大的世博会园区周边的一些配套。或者你看重了，据了解，迪斯尼要开到浦东来，开到南汇，那你就想办法周边如果有好的地带的话，或者人家搞这个商铺的话，很可能股市很敏感，一下子就上去，往往这就是一个前景的问题，就是一个前瞻性。每商铺很多都是一个前瞻性，说到底，为什么?如果你用很高的价格那就谈不到你投资的一个策略。因为你要有一个很好投资的策略，很在于你看好这个项目将来的发展前景。所以你现在比较低的价格买来可能捂一捂捂了几年。国际的一些投资基金，私募基金这时候来抄底，包括摩根斯坦利，虽然他们有一定的资金压力，但是还在不断地做。也就是他看准了现在吃进还有一个上升的空间，而到了一定的空间放出去。所以这就是前瞻性，首先要看规划。我去很多的地方，不论是请去搞商业规划商业项目的评点也好，很多新的城镇，尤其二三线你去看，一定要看看政府，现在政府的动作，政府往哪搬你跟着往哪搬。所有中小城市你去看往往政府都在老城，现在要开发新区，政府搬过去，然后就跟过去了，所有的银行、商店、大厦都跟着去了，然后就发展起来了。这就是跟着政府的规划，有一系列配套的政策。
选择商铺应看商圈成熟度
我所讲的店不是一个小的店铺，作为你整个项目也是一样，也是你有选择，你选择其中一家。不要说一个小的单体，一个大的单体例如几十万的扬州金花城造在边上，交通很不方便，三年以后死在里面，这就不得了。所以上海的商圈你看东方商厦也好，太平洋也好，梅龙镇广场也好都孤军奋战了三年。中国人有一个习惯就是货比三家，走走逛逛，所以他把逛街作为休闲的方式。还有一个业态的综合配套，无非两种。一种你是一条专业街，你最好都做服装你也做服装，都是礼品你也做礼品，都是餐饮一排开进去。还有一种不是这样，往往是一个小区，比如我们祥腾，他也是社区综合型的，社区型完全开成一条餐饮街，如果这个大的小区有那么多人口的配置，可以的。但是人不多的话，小区一共也就万把人，你开一条餐饮街那可能就互相竞争了。所以这就有可能小区满足于一般日常生活的需求，所谓社区商业。社区商业不光是买卖一些日常的食品、副食品，日常的一些服装，日常的一些生活用品，还有日常的一些维修、服务、网点、书报、邮局、数码、电器、五金，这些都要配备。最近我在做静安寺社区规划，也就是在城区里面怎么来配套，这些都要跟上。至少是本小利微，也能够有你商铺生存的一块。那么相对来说你就要考虑人无我有，人家没有的看看开什么，没有的我来做，而且做要做出自己的特色。所以这也是一个选择，也就是你看一个成熟的区域。
商铺选择一些技巧性问题
一般说对于一个商铺楼层、转角，商家有一句话叫金角银边，当然我选择角上最好。有些商家一般不愿上二楼，但也有不一样，二楼价位要便宜。要做的好的话，他还是愿意上去。比如正大，正大原来有一家说是开在底下做不好，但是上面有一个很大的面积做了一个书城。角度商铺讲究通透性，最好前后都通透，上下都通透，进来一目了然。你不要在死角角落，不要在那个角落上。还有一个就是商圈的设计都有一个动线，最好动线的开门，然后当然生意最好。但是也有，刚才我讲的人民路就开门不好，什么原因?他又是一个角上，金角，又是一个开门，但是他做不好。什么道理?他实际上分析一下，原来都是人民路进来的人流现在大巴士开进来以后就里面活动，就把它吊在外面了，这是不同的一种特点，都有不一样的选择。说到底，每一个商铺的选择都有自己不同的。希望这些能够给在座的各位有一些启发。我就先讲这些。此文由
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